査定と重要事項説明のチェック
成約事例から査定の根拠を出し、重要事項説明の記載漏れと赤字になる工事を契約の前に見つけます。
査定と重要事項説明のチェックのデモとは
不動産・建設向けの業務AIデモです。成約事例86件からの査定と収益物件の10年間の収支、重要事項説明書の下書きと調査資料の突き合わせ、図面からの積算と赤字の予測、工程表からの残業と上限規制のチェックまでを計算します。
デモを開く
ボタンを押すと、デモが新しいタブで開きます。画面の上の帯にある「説明へ戻る」で、このページに戻れます。
※ 会社名・人名・数値はすべて架空です。表やグラフが多いため、パソコンでの閲覧がおすすめです。
Problem
この業務の課題
査定の補正は担当者の経験に頼りがちで、売主に価格の根拠を説明しにくいことがあります。重要事項説明の記載漏れや、事前調査をしないまま解体して原価が膨らむ工事は、契約のあとで見つかると大きな損失になります。
What it does
AIがやっていること
過去のデータからの学習、大量の計算、ルール・法令のチェック、金額への換算、文章の作成のうち、このデモが画面の中で行っていることです。
- 学習過去の成約事例から、駅からの距離・築年数・階数などの補正の係数を学習し、見かけの係数との違いを示します。
- ルール・法令水害ハザードマップの説明、42条2項道路のセットバック、建ぺい率・容積率、抵当権の抹消などを、登記や道路台帳と1項目ずつ照合します（最終確認は宅地建物取引士）。
- 大量計算図面の寸法から数量を拾って積算し、過去58件の実行予算と実績原価の差から、この工事の原価の超過を見込みます。
- ルール・法令工程表から社員ごとの時間外労働を1日単位で計算し、建設業にも適用された上限規制と4週8休を守れるかを確かめます。
- 金額換算融資の条件を動かして収益物件の10年間の手残りを出し、目標の利回りに届く購入価格の目安を示します。
Highlights
見どころ
デモを開いたら、まずここを見てください。
駅から1分あたり−3.0%に見える補正は、築年数をそろえると小さくなります。見かけの係数のままだと査定が50万円低く出ます。
セットバック後の敷地で計算し直すと建ぺい率は52.3%。1996年の増築で超えた可能性と、確認すべき資料まで出ます。
築30年超の工事の赤字は、築年数ではなく事前調査なしの解体が原因。見積の段階で対策と粗利の見通しを示します。
このデモについて
- 会社名・人名・数値は、すべて架空のサンプルデータです。
- 比較・集計・シミュレーション・チェックなどの計算は、画面の中で実際に動いています。文字起こしや報告書などの文章は、サンプルとして用意したものです。
- 法令やルールのチェックは、見落としを減らすための一次チェックです。最終的な判断は担当者・専門家が行う前提です。
- 実際には、貴社のデータと業務の手順に合わせて作ります。
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